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蘇溪印象、義烏蘭園,西江悅府,三大區塊新樓盤規劃集中公示
2019/8/9 8:49:23 來源:義烏房產    進入口水樓市

前些天落下的商城蘇溪項目規劃還沒有寫完,8月6日規劃局網站又有多個規劃方案公示,在里面也看到了其他新的樓盤,這三處新盤均來自實力爆棚的開發商,分別來自義烏的蘇溪、北苑、稠江,各有各的特長,興奮之余從中也看到了下半年不同區塊主力樓盤的模樣。 

C蘇溪鎮前街與長府路交叉口南側地塊規劃建筑方案



此前看到十八腔小編有提到說今年將是商城房產開發大年,愛屋我表示十分認同:在城區與融創、永同昌共同開發的壹號院項目,目前一期在售5棟,其中2棟售罄,二期5棟也將進入待售;在北苑嘉美廣場上周三期開盤,短短3小時,近200套住宅幾近一空。


8月1日,蘇溪印象項目的規劃進行了公示,趕緊把這個好消息告訴給了此前關注的朋友。




根據規劃公示數據顯示,項目地處蘇溪核心腹地,東鄰春風大道,西接長府路,北至鎮前街,規劃總用地面積5.23萬方


項目總建筑面積達到了20.6萬方,其中住宅面積13.8萬平方米,商業面積6457.31平方米。地下建筑面積5.99萬平方米,容積率2.8,建筑密度26.8%,綠地率30%。


規劃11棟高層住宅,樓層18-24層之間,機動車位1431輛。商業裙房主要沿鎮前街布置,主入口位于春風大道一側,實行人車分離,長府路與鎮前街設有次入口。




項目整體采用新亞洲建筑風格,建筑南北朝向布局,大面寬陽臺、橫廳設計。四排建筑采用點、面結合形式。規劃中心大庭院景觀及若干組團景觀,形成錯落有致、開合有序的空間感。


項目最大的亮點在于前后的樓間距,棟與棟之間豐富的綠地規劃以及多個室外健身場地,東西中軸的水系都讓我想到商城精品之作荷塘月色,后者的園林景觀和樓間距讓許多人留下深刻的印象。而此次蘇溪印象前后最大樓間距67.1米,最小的也有44.76米,平均樓間距為53.92米。


D北苑街道西城路東側、樓店南側地塊項目規劃方案 


北苑樓店地塊在征遷后曝光度便一直未中斷,2月出現在北苑土地推介會,3月選址論證規劃和情況規劃兩次公示,5月初掛牌5月底19億綠城拿地,樓面價16132.8元/平方米,7月下旬正式公布案名為蘭園,7月底城市展廳在新馬路菜市場對面開放,8月6日項目規劃設計方案進行公示。

從規劃公示上獲悉,項目沿西城路一側一字排開,以新馬路之分南北兩大區塊,項目總建筑面積達到18萬方,其中住宅面積11.3萬方,商業面積5000平方米,綠地面積14960平方米,容積率2.4,建筑密度28.5%。

規劃18棟高層住宅,規劃住戶976戶,戶型面積段從70-170平之間,主力戶型應該會以過百平為主。機動車位1487輛。南北兩區主入口設置在西城路一側,商業配套裙房及次出入口設置在靠新馬路菜市場一側。




這是綠城在義烏的第三個項目,也是首個純高層項目,且樓店項目拿下的名號蘭園在綠城內部有著非常嚴苛取得條件,對標武林中軸的杭州蘭園,重慶老城中心的重慶蘭園,整個項目也將打造成義烏CLD中央生活區。


作為綠城進入北苑區塊的首個項目,由于和稠城的地域交界,有了無可挑剔的地緣條件,可享受到主城區各種商業生活教育等等資源,交通配套鄰近貫穿義烏南北和東西的機場路、國貿大道也是相當大的亮點。



隨著綠城的進入,還有老油庫的濱江,北苑房地產市場也日趨激烈,各開發商也要拿出各自本事來面對越來越成熟的義烏廣大置業者, 這里也將會是下半年乃至接下來幾年投資興業的熱土。


E義烏經濟技術開發區江灣有機更新區塊2號地塊項目規劃方案



對于義烏老工業區更新成效來說,江灣區塊無疑是成功樣板的存在,除了多個重點工程如新兒童公園的落地之外,還有對此區塊價值認可的房產大鱷。  


2017年6月正式啟動有機更新工作,去年5月中梁地產285次出價以22.8億拿下1號地塊,1.69萬每平的樓面價更是超越了向陽市場A地塊1.58萬每平的樓面價。隨后西江雅苑的去化能力讓筆者心生敬佩,特別是洋房是在短時間內便已無房可售,在今年登頂上半年成交量和成交金額雙料冠軍。


今年5月,中梁地產又以12.84億拿下江灣2號地塊,1.6萬每平的樓面價也是僅次于樓店地塊1.61萬每平的樓面價,已經夠到了配套更全面主城區的價格。




說回規劃,總用地面積61838.52平方米,總建筑面積超8萬方,其中住宅面積7.89萬方,商業面積200平方米,綠地率30%,容積率1.3,住宅建筑密度30%。


規劃6棟高層住宅和43棟低多層住宅,規劃住戶546戶,機動車位778輛。在江灣路與西江路設置小區出入口。


根據公開信息,項目案名確定為西江悅府,繼續由中梁與金地共同開發,規劃高層、洋房、院墅三大產品。





7月8日,義烏市雙江湖新區管理委員會(佛堂省級旅游度假區管理委員會)由原雙江湖建設開發指揮部和佛堂文化旅游區管理委員會合并組建。該管理委員會的設立,將加快推進雙江湖區塊和佛堂省級旅游度假區建設。


7月29日,省發改委同意批復義烏雙江水利樞紐工程項目建議書,省財政按核定資本金的30%給予補助,進一步推進了雙江湖的建設。


雙江湖的建設拓展了義烏空間發展格局,其潛力也日益顯現,作為目前在北面最靠近雙江湖新區的住宅項目,高層住宅產品的出現,勢必會吸引更多不同需求的購房群體進入該版塊,江灣集聚效應凸顯,區塊價值也將進一步提升。


面對下半年眾多新盤的涌現,作為義烏的購房者是幸福也是辛苦的,幸福一面終于能像大城市一樣有了更多可選樓盤,辛苦一面也是因為有了如此多選擇,需要更加全面考慮與對比,希望大家在幸福的麻煩之后都能置業成功。


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