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36.3億!金茂集團豪取金融商務區二期地塊,義烏版外灘天際線來襲
2019/8/14 13:02:53 來源:義烏房子    進入口水樓市

8月14日,經過9輪出價,杭州濱茂置業有限公司以36.3拿下金融商務區二期城北路北側地塊樓面價13102.46/m2,溢價率10.7%。整個拍賣時間不久但出現了多輪單次加價1億的出價,此宗地塊勢在必行。


杭州濱茂置業有限公司的背景正是金茂集團,為首次進入到義烏房地產市場。

中國金茂是世界五百強企業之一,中國金茂的歷史可以追溯到上世紀90年代開發建設上海浦東地標性建筑金茂大廈,隨即開發的上海國際客運中心和上海國際航運服務中心兩大項目構成了上海北外灘的主體。


地塊周邊生活配套相對完善,浙醫四院、義烏復旦實驗學校、世貿中心新光匯、金融商務區一期等分布周邊,可基本滿足日常生活所需。 地塊毗鄰金義東軌道交通浙大附屬醫院站,城市多條主干道如城北路、春風大道、商城大道等可方便通達義烏各處。

金融商務區二期地塊周邊配套


成交地塊還臨近義烏經濟核心國際商貿城,可坐享其外溢出的需求。福田濕地公園等城市綠地則是名副其實的后花園,也為地塊增色不少。

此外,地塊西南方向一江之隔,敲定設計的義烏大劇院,建設中的博物館、美術館,已投用的圖書館等優質公共服務資源讓項目周邊配套更為豐富,也符合現代高端人群對于文化需求的考量


地塊形狀規整,項目東到西有著超長的跨度,加上江濱綠廊和義烏江的加持,使得項目南側帶來了廣角鏡般的景觀視覺體驗,未來也將是項目的賣點之一。

就地塊而言,剔除綠地和道路面積后總建筑面積超過22萬方,又將是一個不折不扣的超2000套左右人居大盤。

綜上所述,眾多賣點讓此次掛牌地塊成為開發規模品質大盤的理想選擇。但地塊西北角東前王舊改高層的價格因素,再加上東側布局有北下朱貨運站都會帶來更多的考量。


北下朱貨運站

地塊詳細信息
四至范圍:東至春風大道,南至城北路,北到六都溪
地塊公告號:義土掛〔2019〕57號
用地性質:商服、 住宅用地、公園與綠地
出讓面積:108645.95(平方米)
容積率:2.2-2.55
出讓年限:商服40年 住宅70年
起始價:32.8(億元)
起始樓面價:11839.14(元/平方米)
成交價:36.3(億元)
成交樓面單價:13102.46(元/平方米)
溢價率:10.7(%)
競得人:金茂集團



地塊規劃條件
1、本地塊建筑形式為商業和全高層住宅,建筑密度為15%-20%,建筑限高80米,采用點式、板式結合設計。

2、住宅標準層高不超過3.2米,住宅最小套型建筑面積不得少于70平方米。商業裙房計容面積不得超過8000平方米,地下室應建2層及以上,單層層高不得超過5.5米。

3、地塊內規劃30米和20米兩條道路南北貫穿,將地塊劃分成左中右三大塊,其中8561.81平方米的公共綠地就在中間地塊。



左邊地塊住宅建筑利用不少于20米無實際使用功能的屋頂造型,使整體住宅高度不少于100米,中邊地塊沿六都溪一側住宅建筑,通過無實際使用功能的屋頂造型,使住宅天際線高度不低于80米,且不高于90米。這樣的高度規劃,讓整個項目建筑高度呈現西高東低的輪廓線,和金融商務區一期共同組成義烏江版的“外灘天際線”。

4、地塊紅線內包含公園綠地8561.81平方米,道路用地7619.11平方米 ,應按公園綠地標準和城市道路標準建設,項目完工后對外開放,移交給市政府。

地塊周邊配套
交通:城北路,春風大道,商博路等
商業:半徑2公里內有新光匯、青口寶龍廣場等
醫療:浙醫四院、下駱宅衛生院等
教育:復旦實驗學校、青口小學、下駱宅小學、下駱宅初級中學等
其他:福田濕地公園、江濱綠廊、福田市場等


周邊二手房價格  單位:萬/平方米  數據來源:義烏房子網

地塊補充
出讓地塊原為福田街道下駱宅老舊工業區,共285畝。共有工業企業34家和2個自然人產權房,權屬面積共約132畝。該區塊當初屬原下駱宅鎮,始建于1996年,于1998年前后基本建成,為義烏最早出讓的一批工業用地之一,早先以化妝品、紡織服裝及印刷裝訂等作為主要產業定位。 


為改善整體環境,提升城市形象,東前王工業區被福田街道列入了2017年重點有機更新區塊,并于當年12月正式啟動廠房拆除工作。

最后
整個金融商務區總面積1.67平方公里,分兩期建設。一期工程0.75平方公里,規劃建設48幢超高層大樓,二期工程0.92平方公里,規劃建設49幢高樓。目前一期已有世貿中心,義烏農村合作銀行、稠州證券、中青保險、福田銀座等項目入駐,配套建設有三鼎萬豪、開元等五星級標準酒店,義烏CBD已初露雄姿。 

金融商務區二期城市設計效果圖


作為金融商務區中同為商住性質的項目,濱江壹品自天幕產品首開以來,在上半年取得銷售191套吸金6.59億元的銷售佳績,無不從側面展示了CBD所散發的獨特魅力。

加上金融商務區新一輪規劃建設的開始,整個金融商務區各功能區塊也將日趨完善,未來整個區塊相對而言發展潛力不小。


整理:義烏房子網

編輯:網站十五
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